《社論》房價仍高漲 政府還須努力實現居住正義

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全台房價居高不下，讓不少想買房的民眾只能望屋興嘆，據內政部公布的最新房價負擔能力指標，去年第四季全國房價負擔能力為略低等級，房價所得比為九點二倍，相當於全國民眾平均需不吃不喝超過九年才買得起，也由於多數縣市的中位數房屋總價較上季小幅增加，二十個縣市中有十二個縣市呈現房價負擔能力下降，六都方面，台北房價負擔能力為過低等級，房價所得比為十五點七八倍，想買房得不吃不喝近十六年；新北、台中為偏低等級，所得比分別為十二點○九倍及十點○二倍，想買房分別得不吃不喝十二及十年以上。

面對武漢肺炎疫情持續延燒，也因市場熱錢太多，股市及房價一再水漲船高，對還沒把「居住正義」當成迷因的人來說，囤房稅一直是個在野黨不停倡議，執政黨總是說不清的議題，今年台灣房市先迎來央行「降低大戶貸款成數」的措施，降低第三戶之後的購屋貸款成數上限，加上七月一日即將上路的「房地合一二點○」提高購入兩年內出售的稅額，從媒體報導「逃命波」來看，似乎已對房市產生影響，然而，許多人仍質疑政府為何遲遲不推動甚至明確反對囤房稅，單從字面上看，「囤房」代表的就是一個人有許多房，根據內政部二○二○年五月統計，台灣有二五六萬間房子的持有者，擁有兩戶以上的房屋稅籍（也就是名下有兩間以上的房子），共佔大約所有房子的四分之一。

在租屋族或無殼蝸牛們的眼裡，「他有很多我沒有」就是一種分配不均，若政府能讓把那些人囤著不住的房子賣掉，其他人好像就能夠更容易買到房子，囤房稅的概念就是回應這個想法，依照民眾持有房子戶數的不同，分級加重課稅，房產（也有一種說法是沒租出去、無人居住空屋）越多的人稅率越高，支持者認為一但稅率高了，這些房產就能回歸市場，物件多了，價格自然平穩。

姑且不論「囤房稅無用論」的說法，執政者不推囤房稅而認為政府不「打房」的人，其實都落入了一個核心邏輯的盲點，政府現在針對的並非是「很多房的人」，而是很多貸款中房子的人，因為政府心中的「打房」或用他們的話，「打炒房」目的是要平穩住宅交易價格，而非希望每個人最好都只能擁有一戶房子，舉例來說，過往許多炒房客運用房屋貸款低利率、寬限期長的特性，以低自備款購入新屋，也因為成本實在太低，許多人以此錢滾錢，同時貸款多戶房產再不斷出售，財產不斷的增加。

針對這些人，央行的新利率就是讓他們貸款時得花更多自備款，新的房地合一稅就是要讓他們太早賣出時，要負擔更高的稅率，提高各種購入賣出的門檻，來降低這類人的投機心態，這樣的施政邏輯，是要防範那些用低自備款不斷購入多間房子的人；相較起來，名下擁有多戶「已經繳清貸款」的房產又不在短期內賣出的狀況，確實不是政府現在想要打擊的對象，當在野黨、執政黨、公民團體在針對「囤房稅」口誅筆伐並相互批評「假打」之時，或許要先想一想自己和對方所想的目標對象是不是同一群人，對打房的概念一不一樣，對於打房政府真的要趕快想想最有利的辦法，別讓投資賺飽飽，讓每個民眾都能買得起合理的房子，好好落實居住正義吧！